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どうも！マンションマニアです！
今回はフローレンスパレス瑞江レフィナードの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：工藤建設
設計：パルシップ
施工：ナカノフドー建設
専有面積：55.95㎡～75.73㎡
総戸数：36戸
規模：10階建て
交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩21分
所在地：東京都江戸川区春江町2丁目
竣工：2003年5月
地図はこちらです↓
都営新宿線の瑞江駅から北西方面へ徒歩21分、京葉道路沿いに位置しています。
背中側が京葉道路
小野真弓さんのCMが懐かしい章栄不動産のフローレンスブランドとは別物でこちらは工藤建設のフローレンスパレスブランドとなります。道路向かいのフローレンスパレスラルジュ瑞江も同売主です。
館銘板
徒歩3分の新堀一丁目停留所、徒歩6分の京葉口停留所から路線バスで瑞江駅等へアクセスできますが運行本数が少ないですから日常の足は自転車となってくるロケーションです。
［路線バス］
※運行本数が少ないです
新堀一丁目 7:17発
～中略～
篠崎駅前 7:23着
日常の買い物は鹿骨区民館通りの肉のハナマサPLUSが徒歩6分、同通り沿いのライフが徒歩10分、椿通りのいなげやが徒歩10分と駅前に頼る必要はないものの自転車利用が現実的でしょう。
通学校は春江小学校で徒歩13分、春江中学校で徒歩7分です。
穀倉公園と春江公園が徒歩5分、遊具広場がオープンするなどリニューアル(高台まちづくり事業)が続く篠崎公園も自転車であれば5分ほどという距離感です。
その篠崎公園はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
お気軽にお問い合わせください！！
物件調査の後は篠崎公園の野球場で草野球の試合でした！！
— マンションマニア (@mansionmania) June 4, 2026
3対4で惜しくも敗戦…
対戦いただきましてありがとうございました！！
学生チーム様からの対戦申込みもお待ちしております！！（監督、保護者様ぜひご検討くださいませ！）
マンションカウンター野球部公式HPhttps://t.co/5sRIb2BQ4a https://t.co/imGzezcfoj pic.twitter.com/adlEc0MsES
フローレンスパレス瑞江レフィナード、新築時の平均坪単価は約150万円、現在も新築時とほぼ変わらず坪単価150万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約55㎡
新築時2300万円台
中古時2300万円台
逆梁アウトフレーム工法で中住戸でもダイレクトウィンドウと出窓を採用、それにより外観デザインも重厚感があって心躍りますね。
外観正面
京葉道路沿いのため一部二重サッシとしていますが背中側のためバルコニー側は落ち着いた住環境です。
しかもフローレンスパレス瑞江レフィナードは準工業地域のため背が高い建物が建設できますが、バルコニー向かいは住居系地域のため背の低い建物のみで日当たり＆視界抜けも良好、中層階からは新中川を望むリバービューとなります。
新中川
健康の道
周辺は背の低い建物ばかりです
敷地内の駐車場は建物下の機械式で空きもありますが周辺に平置きの月極駐車場があるためそちらを借りている方も多そうです。
東京23区にて2LDKで3000万円未満、3LDKで4000万円未満を予算にお探しの方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
～販売中住戸～
価格：3980万円 坪単価173万円 ※新築時3500万円台
間取り：3LDK
専有面積：75.73㎡
階数：4階
画像出典：スーモ
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- JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分 東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
- 9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）
- 2LDK～3LDK
- 61.67m2～80.1m2
- 26戸 / 216戸
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