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どうも！マンションマニアです！
今回は油井花見川アーバンコンフォートの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：アーバンライフ
施工：フジタ工業
専有面積：60.35㎡～80.50㎡
総戸数：79戸
規模：12階建て
交通：京成本線「八千代台」駅バス約9分、花見川交番停留所徒歩14分
所在地：千葉市花見川区花島町140-1
竣工：1991年3月
地図はこちらです↓
京成本線の八千代台駅から路線バスで約9分、花見川団地内にある花見川交番停留所から徒歩14分と駅遠＆停留所遠立地です。
徒歩5分の公園入口停留所は運行本数が少ないですし、八千代台駅まで乗車時間20分ほどになるため花見川交番停留所まで歩くのが現実的です。
［路線バス］
公園入口 8:40発
～中略～
八千代台駅 8:58着
花見川交番 7:05発
～中略～
八千代台駅 7:14着
そもそもこのロケーションですから車や自転車での移動がメインという方が多いことでしょう。
国道16号線も高速道路の出入口も近いですからカーアクセスは良好です。
駐車場は敷地内の平置きと周辺に月極が点在しています。
準工業地域のため周りに工場は多いですが背中側に花島公園、正面に工場挟んで花見川があるため住環境としては用途地域以上に魅力あるものとなっています。
物件前の工場
花見川大橋から望む
全戸花見川方面を望むためカーテンいらずのスペシャルな眺望となる住戸が多く、南東向きのため日当たりも抜群です。
日常の買い物は花見川団地側にビッグ・エー、コープみらい、業務スーパー、ヨークマートがありますし、国道16号に出ればマックスバリュやワンズモール(ロピア)もあるため日常の足が車や自転車であれば選択肢が豊富です。
通学校は花島小学校で徒歩8分、花見川中学校で徒歩17分です。
花島公園だけでなく、お刺身おじさんがほぼ毎日ランニングしている花見川サイクリングコースも近くにあるためお子様はもちろんのこと動くことが好きな大人でも楽しめます。
花見川大橋
花島公園
エスタディオサンフット(サッカー)があるためお子様がサッカーチームに所属している親御さんは送迎で近くを訪れたこともあるのではないでしょうか。
ゴルフ好きであれば鷹之台カンツリー倶楽部(会員制)もありますし、JUMBOスポーツ・ソリューションがあることでも有名ですね。(こちらはプロゴルフレベル)
その花島公園はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
花島公園の野球場で草野球でしたー！！
— マンションマニア (@mansionmania) April 21, 2026
マンションカウンター野球部
プロモーションビデオ 助っ人編https://t.co/oxBzniJ2XF pic.twitter.com/01KCzHwqSK
新築時の平均坪単価は約205万円、現在は大掛かりなリフォームをしていない部屋が坪単価50万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約80㎡
新築時5300万円台
中古時1100万円台
バブル期の変動金利となれば約8％、今みたく100％ローンではなく頭金を入れるのが当然の時代ですから相当なお金持ちであったり信用力がなければ買えなかったことでしょう。
ちなみに頭金を2割入れて4200万円を金利8％の35年ローンで借りると毎月の支払額は約30万円です(笑)
今なら1億円借りてもそれ以下ですからね…
もちろんその後は変動金利が下がりましたし借り換えた方がほとんどでしょうけども購入時の金利は今とは比べ物にならないくらいハードルが高かった時代です。(時代のエネルギーを感じます)
今時点は80㎡超が1000万円台前半、しっかりとリフォームしても住み出し総費用2000万円ほどに抑えられますから駅への近さを求めない方にとってはコストパフォーマンス高いと言えるでしょう。
バブル期のマンションということもあってか見た目も重厚感ありますし、当然ながらエレベーターありでオートロックです。
エントランス周り
戸建が主なエリアではありますが眺望条件や外観デザインからしてあえてマンションを選びたくなる要素が揃っています。
総ご予算2000万円ほどで探されている方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
以前ご紹介したガーデンプラザ新検見川もそうですが花見川区は価格抑えつつも良質な物件を狙うことができます！！
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引き続きよろしくお願いいたします。
花見川区の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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