お便り返し その28 伊勢原・座間市エリアで検討中【マンションマニア】

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seaside様

マンションマニアです!スムログにお便りをいただきありがとうございます!

【質問内容本文】

サンクレイドル伊勢原レジデンスのロイヤルコートを検討しています。売主の株式会社アーネストワンさんの物件について、アフターサービスや保守などが気になります。

持家をこれから売却を依頼して、半年ぐらいは二重ローンとなる可能性もあるので、どうのようにしていけばよいかも、アドバイスがいただきたい。物件の価値や、いままでの施工会社との連携や販売時と販売後の対応などについて、アドバイスを頂きたい。56歳なので、最後の購入物件となりそうなので、よろしくお願い致します。
他は相武台駅オハナ 相武台、小田急不動産のリーフィアも検討しています。




まずサンクレイドル伊勢原レジデンスの将来価値です。

70.15㎡ 3388万円(新築時) → 2550万円(築10年時)

となります。あくまで今の相場での予想となりますが、伊勢原駅近くの分譲マンションは少なく希少性があると評価します。

売主のアーネストワンについてですが同売主から購入した方から悪い評判を聞いたことはありません。超大手のような安心感があると言えば噓になりますがTVCMを打つなど名の知れた企業です。主に第一次取得層向けの物件を供給しています。

次にオハナ相武台の将来価値です。

70㎡ 2800万円(予定価格からおおよその数字を算出・新築時) → 2100万円(築10年時)

となります。

伊勢原と違い中古も豊富に出ているエリアですから新築にこだわらないのであれば築浅中古も検討することをおすすめします。ただし伊勢原よりも若いファミリーが買う物件ですからご自身のライフスタイルに合うのかをお考えください。

リーフィアブランドでおすすめできそうなのは栗平です。こちらは記事化の候補となっています。

次にダブルローンに関してですが空室にしてから持ち家を売却するわけですから売れる可能性は十分あります。高値チャレンジせずに囲い込みをしない仲介業者を選ぶことをおすすめします。3ヶ月で売却する計画で進めつつも念のため半年分の資金は確保しておいたほうがいいですね。

ご年齢的に最後の購入とのことですから【買い物は便利か】【医療施設は近いか】【車がなくても生活できるか】【辛い坂道などがないか】【駅近、もしくはバス便が豊富で駅に出やすいか】など老後のことをしっかりと考えて選ばれることをおすすめします。

2017年度(2018年3月予定)には小田急線の複々線が完成、前回のダイヤ改正では伊勢原にロマンスカー停車(下り2本・上り2本)、快速急行の増発など沿線力upに期待がもてますね!




スムログにお便りをいただきありがとうございました!

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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は8件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 運営ブログ⇒マンションマニアの住まいカウンター

2 件のコメント

    • Seaside様

      こちらこそご質問ありがとうございました。

      また何かございましたらスムログ、マンションマニアのブログ経由、どちらからでもお気軽にご連絡ください!

      引き続きスムログ、マンションマニアをよろしくお願いいたします!

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