お便り返し その19 東京転勤に伴う住まい探し【マンションマニア】

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はっ様

マンションマニアです!スムログにお便りをいただきありがとうございます!

質問内容本文

来年か再来年に東京に転勤することになりました。主人の勤務場所は練馬、市ヶ谷、朝霧を転々とする予定です。東京の土地勘があまりないのですが、主人も30代半ばなので早めに家を買いたいと思っています。3LDKでできれば4000万までの物件を希望しています。ネットで探しても練馬では条件にあう物件がなさそうなので、朝霧がいいのかなぁと思っています。どこか希望にあう物件があれば教えてください。新築がいいのですが、中古でもおすすめあれば教えてください。




転勤での家探しは土地勘、相場観などがない状態で住まい探しを進めるわけですから大変ですよね。

はっ様の条件をまとめると

・練馬、市ヶ谷、朝霞に出やすい場所
・広さは3LDK
・できれば新築希望だが中古でも良し

上記の条件を聞いたうえでのアドバイス

・新築であれば朝霞駅
・中古であれば和光市駅~小竹向原駅
・中古は築浅のみ

上記で検討することをおすすめします。

沿線については勤務先の関係から有楽町線・東武東上線(二つの路線は直通運転をしています)をおすすめします。路線図と地図で確認いただければわかりますが朝霞~和光市までは同一ホーム、和光市から先の池袋方面は別々の駅となります。ご予算内で3LDK新築マンションとなると朝霞駅最寄りのマンションとなります。

参考記事→朝霞が熱い!!駅徒歩10分圏内で4社が新築マンションを供給!!

新築マンション派の方に築古の中古マンションを薦めるのは酷ですから築浅でおすすめのマンションをご紹介いたします。まず築浅中古に視野を広げることにより朝霞駅よりも都心寄りの駅で購入ができます。まずは【和光市駅】をおすすめします。とりあえず和光市駅徒歩圏に住んでおけば間違いない!っと言っていいほど利便性が良い駅となります。和光市駅であれば始発電車もあり電車の本数も豊富、駅前には大型スーパーがあり買い物環境も良好です。しかしながら新築マンション供給が少ないエリアのため中古マンションが適正価格で売りに出るとすぐに売れてしまうエリアです。

記事作成時点で売り出し中の住戸でおすすめなのはこちらです↓

【ウィルローズ和光】2007年築 和光市駅徒歩10分

70.07㎡ 3階 3980万円 坪単価187万円 

画像出典:アットホーム

画像出典:アットホーム


画像出典:グーグルマップ

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和光市駅徒歩10分圏内、三方角部屋となっています。

次におすすめしたい駅が【成増駅・地下鉄成増駅】です。駅自体は板橋区(東京23区)となりますが少し歩くと和光市に入ります。そのため成増駅最寄りの板橋区アドレスが予算内で買えなくても和光市アドレスになると買えます!利用できる駅は同じなのにアドレスを変えるだけでざっくり1000万円程度価格が違ってくるので成増駅最寄りの和光市アドレスは穴場とも言えます。

記事作成時点で売り出し中の住戸でおすすめなのはこちらです↓

【ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル】2005年築 地下鉄成増駅徒歩11分

77.8㎡ 8階 3680万円 坪単価156万円

画像出典:アットホーム

画像出典:アットホーム


画像出典:グーグルマップ

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駅から現地までは緩やかな上り坂が続きますがその点が妥協できればおすすめできます。B棟の8階であれば眺望も抜けてきますし、玄関周りのゆとりなどは今の新築マンションではなかなか実現できないものとなっています。


最後にもう一点アドバイスを!【1回乗り換え】を追加して駅前に住むというのはどうでしょうか?朝霞台駅から武蔵野線に乗り換えて1駅、新座という駅があります。駅前にはスーパーなどがありけして不便な駅ではないのですが武蔵野線しか走っていないためかマンション相場がお安くなっています。

記事作成時点で売り出し中の住戸でおすすめなのはこちらです↓

【エクセレントスクエアスイートマークス】2007年築 新座駅徒歩2分

75.55㎡ 13階 2880万円 坪単価125万円

画像出典:アットホーム

画像出典:アットホーム


画像出典:グーグルマップ

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少し下ることにより駅前に住むことができます。しかも予算を大きく削減できるため日常生活に使えるお金も増えます。

上記でご紹介したお部屋の価格はあくまでも売値です。中古マンションは価格交渉ができることが多く【指値】次第ではお得に買えます。しかしながらあくまで中古です。実際にご検討される時期が来ましたら新築と中古の比較をおすすめいたします。その際はぜひお声がけください。




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