住宅ローン審査に通ったものの諸条件が合わず…【マンションマニア】

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住宅ローン事前審査の進捗状況について【マンションマニア】

上記記事の続きとなります。

結論としては『住宅ローン審査で満額承認』しかしながら『諸条件が合わず』購入を見送ることになりました…

相手業者さん、金融機関さん、仲介いただいたお刺身おじさんには大変申し訳ない思いですし、何より私自身も悔しいですが、、、良い勉強になりました。

諸条件については現居の売却に伴う時間軸です。

こちらが希望する売却期間に対して承認条件の指定売却期間が短く『資金ショート』もしくは『捨て値売却』となるリスクが高くなってしまい、それを私自身が呑めなかったということです。

そのような承認条件となってしまった理由はシンプルで『抱えているローン額が多い』のに対して検討している物件が『引き渡しまで1ヶ月ほどの新築未入居』だからです。

これが引き渡しまで2年前後あるいわゆる青田売りの新築マンションであればなんら問題ありませんでした。その待ち時間で所有物件を売却するなどパズルを組み立てる時間がたっぷりありますからね。(未引き渡し物件もあるためパズルがかなり複雑)

今回の件で私の場合『即入居物件をローンで買うことは難しい』ことが改めて分かったためこれまで同様『引き渡しが数年先の青田売り物件』に絞って検討を進めていきたいと思います。

(多くの方に動いていただいたのに本当に申し訳ないです…)

~今回の記事で参考にしていただきたいこと~

・一概には言えないものの抱えているローン金額が多い場合は青田売り物件のほうが検討しやすい(売却条件が同じであっても整える時間を確保できるため)

~これまでの動き~

2025年1月16日 内見日時確定 住宅ローン審査準備
2025年1月18日 内見 申し込み(その場で買い付け提出)
2025年1月24日 ローン承認となるも諸条件合わず購入断念




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2 件のコメント

  • こま より:

    マンマニさん

    今回も興味深く拝見しました。

    ちなみに、アルヒの「住み替え実現ローン」は使えない条件だったのでしょうか?

    マンションに愛あるマンマニさんが、保有している物件を雑に売りたくない気持ち、よく伝わりました・・・・。

    • こま様

      マンションマニアです!
      コメントいただきましてありがとうございます!

      手持ち金に苦労していたわけではないためそちらの商品は検討しませんでした。
      売却が指定業者になってしまうのも個人的には避けたいところです。(囲い込みをしないマンションカウンターで売却したい)

      おっしゃる通りで保有物件を買い取りなりで早期売却したくないという思いが強く…
      それはお金の話だけではなく大好きな家なのでせめて適正価格で売りたいなぁ~と。

      もちろんそんなワガママだから今回買えなかったわけですが(笑)

      そのワガママも通用する青田売り物件に絞って引き続き新居を探したいと思います!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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