資産価値・投資

投資用新築マンションのセミナーに行った話

都心の新築ワンルームマンション投資セミナーに行った話(+α)

こんにちは!GWは忙しくてあまり記事を書けなかったのですが、令和になって一層張り切って更新していきたいと思ってます。 スムログにはPC版だと右側(スマホ版だと下の方)に「人気記事」「ブロガー一覧」という枠があるのですが、ここの...

【書評】三代目東京人へオススメ。「街間格差-オリンピック後に輝く街、くすむ街」

常日頃、湾岸タワーマンションに厳しい目線を送られていらっしゃる、オラガ総研牧野氏。彼の著作の新作が出たので買ってみました。「街間格差-オリンピック後に輝く街、くすむ街」です。同じ出版社から出ている池田利道氏著「23区格差」と対を...
きれいな部屋

第192回 きれいに使えば我が家は高く売れる。新時代到来間近か?

このブログは5日おき(5、10、15・・・)の更新です。 このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。   筆者の長期予想...

自分と街の成長を信じられるのは自分しかいない

すっかり月1更新状態になってしまったスムログですが、ネタ切れに苦しみながらもまだまだ続くんじゃ。   さて、机に向かったものの書くネタをどうしようかなと思って、本日5年位前の相談メールを掘り起こしてみたんです。そう...
女性

マン点流!不都合な真実を解説(KYBデータ改ざん免震マンション)

KYBによる免震・制振ダンパーの検査データ改ざん問題。 自分が住んでいる、あるいは購入しようとしている免震マンションにデータが改ざんされた免震ダンパーが使われていたとしたら、大丈夫なのか気になるところだろう。 【もくじ】 ◇...

築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

ひっさびさの投稿で恐縮です。言い訳ですが、今秋我が家ではちょっと大変なイベントがあり、正直余裕がないもので…。 さて、今回は築年数のお話です。 最近読者の方からに限らず身近でも「築20年とか25年とかを超えると値上がりしにくい...

賃貸派の人でも与信を使うことがおすすめ【マンションマニア】

購入するのと一生賃貸でいるのとどちらがお得かという記事はよく見かけますし、私自身も書いたことがありますが基本的には購入の方がお得ですね。 しかしながら賃貸は身動きがとりやすく、分譲賃貸であれば設備仕様も高いわけでけして賃貸派の...

第135回 老朽化マンションの末路と定期借地権

原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 ★マンション購入で後悔したくない方へ★このブログは、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、マンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線でハウツ―をご紹介するものです★...

「管理組合の能力を測るには?」 管理の善し悪しは資産価値に直結するのか?③

これまでのあらすじ 管理の善し悪しは資産価値に直結するのか?①「管理費と修繕積立金」 管理の善し悪しは資産価値に直結するのか?②「管理会社変更は資産価値を毀損する?」 「マンションは管理を買え」という物言いはよく聞きますが(そ...

ちょっと得するマンション選び(第21回)価格は足し算引き算ではない②

「ちょっと得するマンション選び」の第21回となります。 前回「マンション価格は足し算引き算ではない」という点について述べましたが、今回はその続きとなります。 ⇒ちょっと得するマンション選び(第20回)マンション価格は足し算引...

ちょっと得するマンション選び(第20回)価格は足し算引き算ではない

「モモレジのちょっと得するマンション選び」第20回です。 今回は前回ご説明した点を踏まえて「マンション価格は足し算引き算ではない」という点についてちょっくら語っていきたいと思います。 ⇒ちょっと得するマンション選び(第19回...

世帯年収が高い人の住宅購入って?ちょっと考えてみた

スムログで珍しく私を指名した質問が来たので、張り切って答えたいと思います! のらえもん様 今年の3月に郊外の新築マンションに入居した Uです。(駅徒歩10分) 子ども1人2歳、夫33歳、妻28歳。 共働きです。 世帯年収700...

ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②

前回の続きで「周辺供給事例による歪み」について述べていきますが、まず前回を簡単に振り返ってみましょう。 ⇒ちょっと得するマンション選び(第18回)周辺供給事例による歪み① 前回は、以下のようなケースにおいては「価格の歪み」が...

管理の善し悪しは資産価値に直結するのか?②「管理会社変更は資産価値を毀損する?」

前回はこちら⇒管理の善し悪しは資産価値に直結するのか?①「管理費と修繕積立金」 前回の記事をアップしたところ「①ということは続編もあるんですよね?」と足立のはるちゃん(仮名)から圧を感じたので早めに続編を上げることにしまし...

ちょっと得するマンション選び(第18回)周辺供給事例による歪み①

かなりご無沙汰してしまいましたが、今回はちょっと得するマンション選び第18回です。 前回までは3回に渡り間取りによる歪みについて述べてきましたが、今回からはちょっと趣向を変えて「過去の周辺供給事例による歪み」について述べていこ...

管理の善し悪しは資産価値に直結するのか?①「管理費と修繕積立金」

よく「管理がよいと資産価値は高まり、管理が悪いと資産価値が低まるというが本当か?」みたいなことを聞かれるのですが、これについて個人的に思うところを書いていきたいと思います。 管理組合の中の人からのレポートが多いですが、実際に...

ちょっと得するマンション選び(第17回)間取りによる歪み③

「モモレジのちょっと得するマンション選び」第17回です。 前回・前々回に続き「間取りによる歪み」について考察していきます。 ⇒ちょっと得するマンション選び(第15回)間取りによる歪み① ⇒ちょっと得するマンション選び(第16...

ちょっと得するマンション選び第16回(間取りによる歪み②)

「モモレジのちょっと得するマンション選び」第16回です。 前回第15回から「間取りによる歪み」について考察しています。 ⇒ちょっと得するマンション選び(第15回)間取りによる歪み① 前回は角住戸と中住戸の比較から考察しまし...

ちょっと得するマンション選び第15回(間取りによる歪み①)

「モモレジのちょっと得するマンション選び」第15回です。 第10~12回で「階による歪み」、第13~14回で「方角による歪み」について言及しましたが、今回からいよいよ「間取りによる歪み」です。 スムログを始める際に私は別に「...

ちょっと得するマンション選び第14回(方角による歪み②)

「モモレジのちょっと得するマンション選び」第14回です。 こちらの投稿は約1ヶ月ぶりとなります。大変お待たせしてしまい恐縮です・・・。 前回に続き今回も「方角による歪み」について述べていきます。 ⇒モモレジのちょっと得するマ...